건물 내부에서 2층 천장 통창 앞에서만 물이 떨어지는 경우 원인 파악이 우선입니다. 현상만으로 판단하기 어려운 층간 누수는 에어컨 응축수, 집중호우 시 외부 유입, 통창 및 옥상·외벽 방수 결함이 복합적으로 작용할 수 있습니다. 정확한 원인 규명을 통해 적절한 보수 방향을 정해야 피해 확산을 막을 수 있습니다.

원인 분석

누수 위치가 특정 구간에 국한되어 있다면 국부적 원인을 먼저 의심합니다. 에어컨 응축수가 잘못된 드레인 연결이나 트랩 문제로 실내로 유입될 수 있습니다. 집중호우 시에는 창호 주변 실링과 외벽 시공부의 물막이 손상으로 인해 외부수가 내부로 흘러들어옵니다. 옥상에서 내려오는 물길이 막히거나 방수층의 균열이 생기면 슬라브를 통해 하부층으로 누수가 발생할 수 있습니다.

층간 누수의 특성상 물 자국만으로 원인을 단정하지 말고 내부 표면과 외부 옥상, 통창 실링 등을 종합적으로 점검해야 합니다. 열악한 배수 상태는 우천 시 재현될 가능성이 높으므로 비 오는 날과 평상시 상태를 비교 관찰하는 것이 중요합니다.

점검 포인트

통창 주위 실링 상태를 먼저 확인합니다. 실링의 균열이나 탈락이 있으면 비와 바람에 의해 물이 유입됩니다. 에어컨 응축수 라인과 트랩의 흐름을 확인해 역류나 누수가 있는지 점검합니다. 옥상 배수구와 물받이의 막힘 여부를 확인하고, 외벽과 옥상 경계부의 방수 시공 상태를 확인합니다.

슬라브 방수층의 손상 여부는 천장 내부에서 보이는 물 자국과 외부 방수층의 균열 유무를 대조해 판단할 수 있습니다. 의심 부위는 개봉 검사로 방수층의 적층과 접착 상태를 확인하는 것이 안전합니다.

시공 및 보수 방법

문제 원인에 따라 보수 방법을 달리해야 합니다. 에어컨 응축수 문제라면 드레인 라인 재정비와 트랩 설치로 근본 차단을 우선 시행합니다. 창호 실링 문제가 원인이라면 실링 제거 후 표면 정리, 프라이머 처리, 적합한 실링제로 재시공합니다.

슬라브 방수 보수가 필요한 경우 방수 재료와 공법 선택이 중요합니다. 우레탄 도막 방수, 시트 방수, 복합 방수 공법 중 조건에 맞는 재료를 선택해 기존 방수층 제거 또는 보강 작업을 진행합니다. 슬라브 방수 공사는 표면 정리와 건조, 프라이머 처리 후 규정 두께로 도막을 형성하는 순서를 지켜야 장기 성능을 확보할 수 있습니다.

유지관리와 예방

정기 점검 주기는 1년에 한 번 이상을 권장합니다. 배수구 청소와 실링 상태 확인을 정기적으로 시행하면 작은 결함이 큰 누수로 이어지는 것을 막을 수 있습니다. 집중호우 전후와 난방 사용 전후의 점검이 특히 중요합니다.

층간 누수는 원인 파악과 단계적 보수가 핵심입니다. 빠른 원인 진단과 적절한 슬라브 방수 보강, 창호 실링 및 배수 정비를 통해 재발을 방지할 수 있습니다.