견적서에서 먼저 확인할 기본 항목

아파트 옥상 방수 공사에서 가장 먼저 볼 항목은 시공 범위와 면적이다. 면적 산정이 잘못되면 전체 비용이 크게 달라지므로 평면도나 현장 실측 기록이 있는지 확인한다.

견적서에 자재 명칭과 수량, 자재 단가가 명확히 표기되어 있는지 살핀다. 자재 단가가 표준 시세보다 현저히 낮거나 높다면 상세 품목과 규격을 요청해 비교해야 한다.

아파트 옥상 방수는 단순 코팅만으로 끝나는지, 프라이머와 중도, 마감층 등 여러 공정으로 이루어지는지 여부가 견적서에 드러나야 한다. 시공 횟수와 두께가 견적에 반영되어 있는지 확인하라.

자재 단가와 면적 검토 방법

견적서의 자재 단가 항목은 같은 자재라도 브랜드와 등급에 따라 크게 달라진다. 동일한 명칭이라도 도포량, 굵기, 보증 기간 등 조건을 확인해 비교한다.

면적 산출 방식도 확인해야 한다. 실측 면적과 공제 면적(환기구, 계단실 등)이 어떻게 처리되었는지 물어야 한다. 면적이 맞다면 전체 금액의 적정성 판단이 훨씬 쉬워진다.

방수 견적을 검토할 때는 자재 단가만 보지 말고 인건비와 부수공사 비용(기존 방수 철거, 크랙 보수 등)도 함께 고려하라. 이 요소들이 빠져 있으면 최종 비용이 크게 변동될 수 있다.

코팅만 시공했을 때의 장단점과 리스크

코팅만 하는 방식은 공정이 단순하고 빠르다는 장점이 있다. 단기적으로는 누수 해결에 효과적일 수 있다.

하지만 기존 방수층 상태가 불량하거나 기초 보수가 필요한 부위가 있다면 코팅만으로는 근본 해결이 되지 않는다. 접착 불량, 박리, 균열에 의한 재발 가능성이 있다.

부분 시공의 경우, 경계부의 마감 처리와 접합부의 방수 연속성이 중요하다. 부분 시공 이후 다른 구간에서 문제가 생기면 연쇄적으로 손상이 확산될 수 있어 주의해야 한다.

합리적인 판단을 위한 추가 확인사항

방수 견적을 최종 판단할 때는 시공 방법(프라이머, 중도, 도막 두께), 보증 조건, 테스트 시공 결과를 요청하라. 코팅 횟수와 건조 시간, 환경 조건이 명시되어 있어야 한다.

공급된 견적서에서 면적과 자재 단가가 맞다면 그 금액이 적당할 가능성이 높다. 그러나 불명확한 항목이 있으면 반드시 상세 견적서와 시공 계획서를 받아 비교하라.

마지막으로 가능하다면 다른 곳의 방수 견적과 시공 사례를 참고해 비용과 시공 품질을 비교하는 것이 합리적이다. 아파트 옥상 방수는 초기 비용뿐 아니라 장기 보수 비용까지 고려해 결정하는 것이 중요하다.

아파트 옥상 방수를 검토할 때면적 확인, 자재 단가 검토, 시공 공정 확인을 통해 합리적인 판단을 내릴 수 있다.