오래된 빌라 최고층 처마밑에서 비가 올 때마다 천장으로 물이 스며들면 생활 불편과 구조물 손상이 커집니다. 처마밑 방수는 누수 원인을 정확히 파악하고 적절한 재료와 시공 방법을 선택해야 장기적 효과를 얻을 수 있습니다.

처마 상태 점검과 원인 파악

먼저 처마의 표면 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 페인트 박리, 실금, 이음부 균열, 배수구 막힘 여부를 확인해야 합니다.

내부 천장에 나타나는 물자국 위치를 실측해 처마의 어디에서 물이 유입되는지 추적합니다. 정확한 원인을 찾는 것이 향후 누수 보수 범위를 결정합니다.

시공 방식과 재료 선택

작은 균열은 에폭시 또는 실리콘 주입으로 먼저 보강합니다. 그 위에 우레탄 도막이나 시멘트계 코팅을 적용해 방수층을 형성하는 방식이 일반적입니다.

처마밑 방수는 외부 노출 정도와 기존 도장의 상태에 따라 우레탄 도막, 아크릴, 실리콘 등 재료 선택이 달라집니다. 각 재료의 내구성, 탄성, UV 저항성을 비교해 선택하세요.

시공 절차와 소요 시간

표면 세척과 오염물 제거로 시작합니다. 이어서 균열 및 결함부 보수, 프라이머 도포, 도막형 방수제 도포 순으로 진행합니다.

부분 보수의 경우 하루 이내에 끝날 수 있고, 기존 페인트를 전부 제거하고 재시공하는 경우 이틀 이상 소요될 수 있습니다. 전체적인 진행은 현장 조건에 따라 달라지므로 현장 점검 후 일정 확정이 필요합니다.

특히 기존 페인트를 벗겨내고 전체 면을 보강하는 경우 누수 보수 작업이 더 넓게 이루어집니다. 접근성에 따라 사다리나 발판 설치 비용이 추가될 수 있습니다.

비용 산정 방법과 예시

비용은 면적, 손상 정도, 재료 종류, 접근성, 인건비에 따라 크게 달라집니다. 간단한 방수 시공은 최소 인건비와 재료비를 합쳐 30만~60만원대, 균열 보수와 도막 재시공이 필요한 경우 80만~200만원까지 예상할 수 있습니다.

부분 누수 보수만 하는 경우와 처마 전체 보수를 하는 경우 비용 차이가 큽니다. 부분 누수 보수는 면적과 접근성, 기존 하자 상태에 따라 크게 달라집니다. 여러 업체의 견적을 받아 항목별 비용을 비교하세요.

유지관리와 예방

시공 후에는 배수구 정기 점검과 외관 확인을 통해 초기 균열을 조기에 발견하면 추가 비용을 줄일 수 있습니다.

비나 강풍 이후에는 처마밑 곰팡이, 페인트 박리 여부를 확인하고 필요시 국소 보수를 실시하세요. 정기적인 관리가 장기적으로 경제적입니다.

마지막으로, 정확한 견적과 적정 공사 범위는 현장 점검이 필수입니다. 사진과 간단한 상태 설명을 준비해 전문가의 현장 진단을 받아보시길 권합니다.