건물 1층에 아스콘이 깔려 있는데도 지하 1층 주차장으로 물이 새는 문제는 상당히 스트레스를 줍니다.

원인을 정확히 파악해야 빠르게 대응할 수 있습니다.

원인 파악

우선 아스콘 방수의 실패 원인은 표면의 미세 크랙, 이음부 미비, 배수 불량, 경사 설계 오류, 그리고 하부 방수층 미설치 등으로 나뉩니다.

아스콘 자체는 표면 포장재라서 물이 스며들면 하부 구조물로 전달되기 쉽습니다.

특히 관통부나 신축이음, 맨홀 주변, 벽체와 바닥의 접합부에서 누수가 시작되는 경우가 많습니다.

지하주차장 누수는 표면에서 시작된 미세균열이나 배수구 막힘, 그리고 우천 시 과도한 정체수가 원인이 되어 발생합니다.

외부로부터 유입되는 빗물뿐 아니라 내부 배관 누수도 혼재할 수 있으므로 원인 분류가 중요합니다.

진단 방법

육안 점검으로는 크랙, 고임 상태, 배수구 막힘 여부를 먼저 확인합니다.

필요시 적외선 열화상, 사운딩(장비로 두드려서 공극 확인), 코어 샘플링으로 층별 구성과 방수층 유무를 확인합니다.

염색수 테스트로 유입 경로를 추적하거나 CCTV로 배관 내부를 점검하는 방법도 활용됩니다.

정확한 진단 없이는 근본 보수가 어렵기 때문에 단계별 조사 후 종합 판정을 내리는 것이 안전합니다.

보수 및 시공 방법

표면 크랙은 주입재(에폭시 또는 폴리우레탄)로 보수하고, 넓은 손상은 재포장과 함께 하부 방수층을 보강합니다.

아스콘 표면을 그대로 두고 도막형 방수로 처리하거나 시트형 방수층을 설치해 아스콘 방수 성능을 높일 수 있습니다.

폴리우레탄 도막은 접착성과 유연성이 좋아 틈새 보수에 적합하고, 시트 방수는 하중과 마모에 강해 주차장용으로 유리합니다.

배수 문제는 경사 보정과 드레인 정비, 집수 펌프 설치로 해결합니다.

신축이음과 관통부는 전용 전착재나 신축 이음용 마감재로 꼼꼼히 처리해야 재발을 막을 수 있습니다.

지하주차장 누수의 경우에는 하부 방수층 보강과 함께 배수 시스템을 개선하는 통합 접근이 필요합니다.

유지관리와 기대 수명

각 방수 공법의 기대 수명은 공정과 재료에 따라 다르지만 폴리우레탄 도막은 통상 8년에서 15년, 시트 방수는 10년에서 20년 정도입니다.

정기적인 표면 점검, 배수구 청소, 작은 크랙의 즉시 보수는 비용을 절감하고 수명을 연장합니다.

정기 점검과 빠른 보수가 병행되면 아스콘 방수의 성능을 오래 유지할 수 있습니다.

정기점검, 배수구 청소, 크랙 즉시 보수는 지하주차장 누수 예방의 핵심입니다.

빠른 해결을 위해서는 정확한 원인 진단 후 적합한 공법을 선택하는 것이 가장 중요합니다.