왜 옥상 방수가 중요한가

다가구주택 옥상은 면적이 작아도 누수 발생 시 내부 피해가 빠르게 번진다.

난간 접합부나 외벽과 만나는 부분에서 물이 스며들면 콘크리트 철근 부식과 실내 곰팡이, 마감재 손상이 발생한다.

초기 방수 처리는 보수 비용과 생활 불편을 줄이는 예방적 투자라는 점을 기억해야 한다.

스틸방수란 무엇인가

금속 기반 시트 또는 강판을 이용해 표면을 덮고 특수 코팅으로 마감하는 방식이 스틸 기반의 방수 공법이다.

강판과 접합부를 열용접 또는 기계적 결합으로 정밀하게 처리해 물이 스며들 틈을 차단한다.

표면에는 방청 처리와 UV 차단 코팅을 적용해 장기간 외부 환경에 견딜 수 있도록 설계한다.

시공 단계와 체크 포인트

현장 조사로 기존 마감 상태, 균열, 배수 경사를 먼저 확인한다.

표면 정리와 프라이머 도포 후 강판 설치, 접합부 밀폐, 최종 코팅 순으로 시공이 진행된다.

이음부와 배수구는 특히 꼼꼼히 처리해야 하며, 낙수 방향을 고려한 경사 확보가 필수다.

시공 중에는 온도와 습도 조건을 준수해야 하며, 비나 습한 날씨에는 작업을 피하는 것이 좋다.

장점과 고려사항

금속 시공 방식은 표면 강성이 높고 외력에 대한 저항성이 좋아 장기 내구성이 강점이다.

유지보수 빈도가 낮아 장기적으로 비용 절감 효과가 있을 수 있다.

다만 열팽창에 따른 이음부 스트레스, 표면 손상 시 부식 우려 등은 사전 보완이 필요하다.

방청 처리, 적절한 코팅 두께와 품질 검수는 필수 항목이다.

유지보수와 점검 방법

시공 후 계절별 점검으로 배수구 막힘, 이음부 상태, 도막 손상 여부를 확인한다.

작은 균열이나 박리는 조기에 보수하면 대규모 재시공을 막을 수 있다.

정밀 점검 시 적외선 열화상이나 누수 탐지 검사로 내부 습기 침투를 조기에 발견할 수 있다.

예산 산출과 시공업체 선택 팁

약 6평 규모의 경우 재료비와 인건비, 하자보수 보증을 견적 항목별로 확인하라.

견적서에는 재료 규격, 시공 공정, 보증 기간과 보수 조건을 명확히 기재하도록 요청하라.

현장 방문을 통한 정확한 점검과 시공 사례 확인, 샘플 재료 확인으로 품질을 판단하라.

비용뿐 아니라 사후관리 계획과 점검 주기를 비교하면 더 합리적인 선택을 할 수 있다.

결론과 권장 행동

충분한 현장 조사와 명확한 견적 비교가 가장 중요하다.

적절한 설계와 시공, 정기 점검이 병행되면 금속 기반 공법은 소유자의 부담을 크게 줄여준다.

시공 전 체크리스트를 준비하고 보증 조건을 꼼꼼히 확인한 후 시공 일정을 잡으라.