통창 구조의 건물에서 2층 천장 부위에 국한된 누수는 유리창과 외벽의 접합부, 실리콘 방수 라인이 집중호우 때 제 기능을 못하면서 발생하는 경우가 많습니다. 원인을 정확히 파악하면 효과적인 방수 시공으로 재발을 막을 수 있습니다.

누수 원인 진단: 통창과 실리콘 접합부 집중 확인

누수가 통창 앞쪽으로 국한되어 있다면 우선 실리콘과 유리창 프레임, 외벽 마감재의 접합 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

실리콘이 경화 후 균열이 생기거나 접착력이 떨어지면 비가 올 때 빗물이 외부에서 내부로 유입됩니다. 창호 하단의 배수구가 막혀 있거나 플래싱이 부재한 경우 누수 경로가 더 뚜렷해집니다.

또한 상부 슬라브의 표면 이음부나 콘크리트 균열을 통해 물이 유입되어 창호 주변으로 흘러들어오는 경우도 있으므로 슬라브 상태를 함께 점검하는 것이 중요합니다.

현장 점검법과 임시 대처

눈으로 확인할 수 있는 균열 외에 물 흘러내림 자국, 곰팡이 자국, 변색 등을 찾아야 합니다.

강우 시 시뮬레이션을 하거나 국지적 물 뿌리기 테스트로 누수 지점을 재현해보면 원인 파악이 수월합니다. 단순 실리콘 파손이 원인이라면 임시로 누수 부분을 씰링하여 내부 피해를 낮출 수 있습니다.

슬라브 면에서의 침투가 의심될 경우 슬라브 상부와 하부를 모두 확인해 이음부, 배수 경로, 경사 형성 여부를 체크해야 합니다. 이 단계에서 불명확하면 비파괴 검사나 열화상 촬영을 고려할 수 있습니다.

근본적 해결책: 실리콘 교체와 슬라브 보강 시공

실리콘 교체는 단순해 보이지만 주변 마감과의 접착성, 신축률을 고려한 제품 선택이 필요합니다. 창호와 외벽 사이의 플래싱을 설치하거나 보강하면 물리적 차단 역할이 강화됩니다.

슬라브에서 유입되는 경우에는 표면 방수층을 재구성하는 것이 핵심입니다. 연속성이 확보된 멤브레인 적용, 주입식 에폭시로 콘크리트 균열 보수, 그리고 표면 경사를 조정해 배수로를 명확히 하는 방법을 함께 고려해야 합니다. 이러한 복합적인 처치를 통해 장기적인 성능을 확보할 수 있습니다.

방수 시공 시에는 이음부의 연접 처리와 재료 간 호환성을 꼼꼼히 확인해야 하며, 외부 도장이나 마감 공정과의 순서도 누수 방지에 영향을 줍니다.

유지관리와 예방 수칙

정기 점검 주기를 설정해 실리콘 수명과 플래싱 상태를 확인하면 조기 대응이 가능합니다.

빗물 배수로 청소와 창호 주변 실란트 상태 점검을 통해 누수가 발생하기 전에 보수할 수 있습니다. 또한 슬라브 표면의 누수 징후를 주의 깊게 관찰하면 큰 보수 비용을 줄일 수 있습니다.

슬라브 방수와 창호 접합부 관리를 병행하면 통창 구조에서 발생하는 층간 누수 문제를 효과적으로 줄일 수 있습니다.

정확한 원인 파악과 적절한 보강을 통해 재발을 방지하는 것이 핵심입니다. 방수 시공과 슬라브 방수의 통합적 접근이 장기적인 안전을 제공합니다.