상가주택 옥상에서 방수 마감 사진을 보고 불안하실 때가 많습니다. 옥상방수 하자 여부를 판단하려면 사진 한 장만으로 속단하기 어렵습니다. 전문가 관점에서 무엇을 체크해야 하는지, 어떤 검사를 요청해야 하는지 알면 업체와 소통하기가 훨씬 수월합니다.

사진으로 확인하는 마감 상태

사진에서 먼저 확인할 점은 표면의 균열과 들뜸, 이음새 마감 상태입니다.

작업 부위에 접착제가 고르지 않게 퍼져 있거나 시트 모서리가 들떠 있으면 미세한 유입로가 생길 수 있습니다. 이러한 흔적은 옥상방수 하자로 이어질 가능성이 큽니다.

또한 배수 경로가 확보되어 있는지, 배수구 주변에 이물질이나 불량 접합이 없는지도 확인하세요. 방수 시공에서 배수 불량은 누수의 주요 원인이므로 사진에 배수구가 보인다면 주변 마감 상태를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

현장 확인 포인트와 간단한 테스트

현장에서는 눈으로 보는 것 외에 간단한 테스트를 요청할 수 있습니다.

물 흘림 테스트를 통해 배수 경로의 흐름을 확인하세요. 일정한 시간 동안 물을 흘렸을 때 고임이 남는다면 보수나 재시공이 필요합니다. 접착력 테스트는 시공면 한 켠을 살짝 긁어본 뒤 분리 여부로 확인할 수 있습니다.

또한 방수 시공 시 사용된 자재(시트, 우레탄, 엘라스토머 등)와 시공 두께를 확인해야 합니다. 표준 시공 두께 이하로 마감되었거나, 자재 표기가 불명확하면 보완을 요구하세요.

자주 발생하는 하자 유형과 원인

옥상에서 흔히 발생하는 문제는 침투성 누수, 표면 박리, 균열 확대입니다.

침투성 누수는 시공 시 이음새 마감 불량이나 배수 설계 미흡으로 인해 발생합니다. 표면 박리는 자재 선택 불량이나 하도(프라이머) 미흡으로 생기고, 균열은 구조물의 움직임을 고려하지 않은 마감으로 확대됩니다.

이들 하자는 초기 발견 시 비교적 간단한 보수로 해결되지만 방치하면 실내 손상이나 구조적 문제로 이어질 수 있습니다.

유지관리와 사후 점검 권장 사항

정기 점검을 통해 문제를 조기에 발견하는 것이 중요합니다.

특히 계절 변화 후와 집중 호우 후에는 배수 상태와 표면 균열을 점검하세요. 작은 균열이라도 발견 즉시 보수하면 재시공 비용을 줄일 수 있습니다.

시공서류와 자재명세서를 보관하고, 시공 당시 사진과 비교하면 하자 발생 시 원인 규명에 도움이 됩니다.

마무리로, 옥상 사진만으로 불안감이 든다면 현장 방문을 요청해 위의 체크 포인트를 직접 확인받으시길 권합니다. 정확한 검사와 기록이 향후 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법입니다.