옥상방수는 건물의 가장 취약한 부분인 옥상에서 물 침투를 막아 구조물 손상을 예방하는 가장 기본적인 작업입니다. 제물방수나 기존 도막이 시간이 지나면 균열과 박리로 이어질 수 있어 조기 점검과 적절한 보수가 필요합니다.

옥상방수의 목적과 점검 포인트

옥상방수의 핵심 목적은 물이 건물 내부로 스며드는 것을 막아 철근 부식과 콘크리트 균열을 예방하는 것입니다.

점검은 배수 경로 확인, 물 고임 여부, 기존 방수층의 박리·균열·기포 여부를 중심으로 합니다.

특히 배수 경사가 부족하거나 드레인 주변에 이물질이 쌓이면 방수 성능이 급격히 떨어집니다.

시공 전에는 기존 표면의 접착력과 습기 함유량을 확인하고, 균열은 적절한 충진 재료로 보수해야 합니다.

우레탄 방수와 폴리우레아 비교

우레탄 방수는 탄성이 좋고 시공이 비교적 간편해 복잡한 형상의 옥상에 유리합니다.

우레탄 방수는 방수층이 연속적인 도막을 형성해 틈새 침투를 효과적으로 막아주며, 보수 시 재도장으로 관리가 가능합니다.

폴리우레아는 경화가 빠르고 내마모성·내화학성이 좋아 주차장 바닥과 같이 마모가 심한 공간에 적합합니다.

두 재료의 선택은 사용 환경과 요구 성능, 예산을 고려해 결정해야 합니다. 우레탄 방수는 탄성 복원력이 좋아 온도 변화에 대한 대응이 우수하지만, 경화 시간과 냉간 접착성은 제품별로 차이가 있습니다.

폴리우레아는 빠른 경화로 작업 시간이 절감되는 장점이 있지만, 장비와 시공 기술 요구 수준이 높아 숙련된 시공이 필요합니다.

시공 시 핵심 포인트와 유지관리

시공 전 표면 준비가 가장 중요합니다. 표면에 기름, 먼지, 오래된 도막이 남아 있으면 접착 불량으로 조기 박리가 발생합니다.

균열은 깊이에 따라 충진 후 프라이머를 도포하고 도막을 형성해야 하며, 드레인과 이음부는 보강 처리해 누수 경로를 차단합니다.

옥상방수는 정기적인 점검과 물 고임 제거, 도막 손상 시 즉시 보수가 필요합니다. 작은 박리라도 방치하면 갈라짐이 확대되어 비용 큰 보수가 필요해집니다.

작업 중 온도와 습도 조건을 준수해야 하고, 재료별 건조 시간과 적정 도포 두께를 지켜야 시공 후 성능을 유지할 수 있습니다.

우레탄 방수의 경우 재도장 주기를 계획해 두면 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 주차장 바닥처럼 마모가 심한 곳은 내마모성 보강을 검토해야 합니다.

결론적으로, 정확한 점검과 표면 준비, 재료 특성에 맞는 시공 방법을 선택하면 옥상방수의 지속성과 성능을 크게 향상시킬 수 있습니다. 우레탄 방수와 폴리우레아의 장단점을 비교해 사용 환경에 맞는 솔루션을 선택하시기 바랍니다.