부산 2층 주택 옥상 면적이 약 18평인 경우, 우레탄 옥상방수 공사를 고려하실 때 예상 견적과 작업 절차, 점검 포인트를 미리 아는 것이 도움이 됩니다.

견적 산정의 기본 원칙

공사비는 상태와 범위에 따라 크게 달라집니다.

기본적으로 기존 도막이 양호해 재도장 수준이면 비용이 낮고, 기존 도막 제거나 균열 보수 등이 필요하면 비용이 상승합니다.

옥상 방수 비용을 산정할 때는 면적, 기존 상태, 접근성, 배수 문제, 보강 필요 여부를 고려해야 합니다.

일반적인 범위로는 부분 보수(미세균열 보수 및 재도장) 5만~8만원/평, 우레탄 전면 재시공 12만~20만원/평, 기존 도막 완전 제거 후 재시공 18만~30만원/평 수준을 참고하시면 됩니다.

18평 기준으로는 부분 보수 약 90만~144만원, 전면 재시공 약 216만~360만원, 완전 제거 후 재시공 약 324만~540만원의 범위를 예상할 수 있습니다.

실제 견적은 현장 점검 후 확정됩니다.

우레탄 옥상방수 공사 과정

사전 점검부터 마무리까지 단계별로 안정적으로 진행되어야 내구성이 확보됩니다.

먼저 표면 상태 확인과 누수원인 진단을 합니다.

샌딩과 면갈이, 고압청소로 오염물과 느슨한 도막을 제거한 뒤 충분히 건조시킵니다.

균열이나 파손부는 적절한 보수재로 충전·보강합니다.

프라이머 도포 후 중도(중간층)와 보강재 적용, 최종 상도 도포 순으로 작업하며 각 층의 경화 시간을 확보해야 합니다.

우레탄 옥상방수는 신축성 있고 접착력이 좋아 균열 추적 능력이 우수하나, 작업 시 기상 조건과 기저면 건조가 중요합니다.

완료 후 누수 테스트와 배수 흐름 점검을 통해 마감 품질을 확인합니다.

시공 전 체크포인트와 추가비용 요인

배수구와 경사 확보, 방수층 주변의 마감(난간, 플래싱) 상태를 확인해야 합니다.

기존 방수재 제거가 필요한지, 방수층 아래 습기 여부 검사, 염분 노출(해안 지역) 여부도 비용에 영향을 줍니다.

접근성이 나쁘거나 장비 운반이 어려운 경우 인건비가 추가될 수 있습니다.

유지관리와 권장 주기

시공 후 1개월 내 점검으로 초기 균열이나 이물질 유입 여부를 확인하세요.

정기적으로 배수구를 청소하고, 5~8년 주기로 표면 상태를 확인해 재도장이 필요하면 미리 계획하는 것이 비용을 절감합니다.

옥상 방수는 초기 시공 품질과 사후 관리가 누수 예방에 결정적입니다.

옥상 방수와 우레탄 옥상방수의 장단점을 고려해 현장 점검 후 최적의 공법을 선택하시기 바랍니다.