상가 누수의 흔한 원인과 초기 점검

상가에서 발생하는 누수는 눈에 보이는 물자국 외에도 장비 고장, 냄새, 곰팡이 발생으로 이어질 수 있다.

입주 전이나 계약 검토 시점에 천장과 벽, 베란다, 화장실 바닥 등 수분이 모일 가능성이 있는 지점을 꼼꼼히 점검해야 한다.

임대인이 이미 보수를 시행했다고 할 때는 어떤 방식으로 처리했는지, 보수업체의 진단서나 사진을 요청해 확인하는 것이 중요하다.

상가 방수 사례에서 흔히 놓치는 부분은 배관 연결부와 방수층의 엣지 처리다.

이런 부분을 놓치면 같은 문제가 반복될 수 있으니 초기 점검을 소홀히 해서는 안 된다.

방수시공의 주요 방법과 선택 기준

방수시공에는 액체형 도포 방수, 시트 방수, 폴리우레탄 등 재료별 차이가 있다.

상가 특성상 인테리어와 구조적 제약을 고려해 적합한 방법을 선택해야 한다.

내구성, 시공 후 유지관리 편의성, 시공 시간과 비용을 종합적으로 비교해서 결정해야 한다.

방수 재료의 성능표와 시공사례를 확인해 실제 사용 환경에 맞는 제품인지 검토하는 것이 좋다.

시공 전 하자 보수 이력과 보증 기간을 확인하면 추후 분쟁을 줄일 수 있다.

계약 전 점검과 임대인 협조 확인

임대차 계약을 진행할 때 임대인이 누수하자를 먼저 보수한 후 계약을 권장한다는 점은 매우 합리적이다.

보수를 요구할 때는 보수 항목과 완료 기준을 문서로 명확히 남겨야 한다.

보수업체가 제시한 의견서나 견적서를 확인해 보수 범위와 사용 재료를 체크한다.

임대인의 협조 여부는 이후 문제 발생 시 책임 소재를 가리는 데 중요한 근거가 된다.

문서화된 합의 없이 구두만으로 진행하면 분쟁 시 불리할 수 있다.

시공 후 유지관리와 점검 요령

시공 후에는 일정 주기로 누수 여부와 접합부 상태를 점검해야 한다.

특히 상가처럼 많은 사람이 드나드는 장소는 물 사용량과 하중 변화로 방수층 손상이 빨리 발생할 수 있다.

정기 점검 기록을 남기고 이상 징후가 발견되면 즉시 전문가의 진단을 받아 누수 보수를 진행하는 것이 최선이다.

예방적 관리로 초기 균열이나 박리 현상을 조기에 처리하면 큰 비용을 줄일 수 있다.

방수시공의 목적은 단기간 해결이 아닌 장기간 안정성 확보에 있으므로 사후 관리 계획을 반드시 마련하라.