옥상 우레탄방수 시공을 고민할 때 가장 흔한 질문은 기존 도장이 양호한 경우 상도(마감)만으로 충분한지 여부입니다. 기본 원칙은 바닥이 단단하고 들뜸이나 부스러짐이 전혀 없으면 상도만으로도 기능과 외관을 회복할 수 있다는 점입니다.

상도만 칠해도 되는 조건

기존 바닥이 단단하고 균열이 없으며 눌림이나 핀홀 같은 결함이 없어야 합니다. 표면에 녹이나 유분, 곰팡이 등이 없어야 하며 접착력이 유지되는지 간단한 스크래치 테스트로 확인하세요. 우레탄 방수는 표면 준비가 핵심이므로 작은 결함이라도 남아 있으면 이후 박리나 미관 문제가 발생할 수 있습니다.

상도만으로 진행하려면 먼저 표면 청소를 철저히 하고, 접착력 시험 후 이상이 없을 때 전체 마감 작업을 진행합니다. 기존 도막이 들떠 있거나 퍼석거리면 중도와 보수 작업이 반드시 필요합니다.

상도만 진행 시 필요한 처리와 점검 항목

먼저 고압 세척이나 솔질로 먼지와 이물질을 제거합니다. 들뜸이나 미세 균열이 보이면 부분 보수와 퍼티 작업을 선행해야 합니다. 광택이 남아 있는 기존 도장은 사포질로 표면을 거칠게 만들어 접착력을 높이는 것이 좋습니다. 소량의 시험 도포로 접착력과 색상 커버력을 확인한 뒤 전체 면적을 칠하세요.

이러한 점검은 방수 시공의 품질을 좌우합니다. 특히 접착력 시험과 건조 조건 확인을 통해 실패 위험을 줄일 수 있습니다. 프라이머 적용은 필수는 아니지만 오래된 도장표면이나 다공성 기초면에는 프라이머가 접착성 향상과 수명 연장에 도움됩니다.

중도(미드 코트) 생략의 위험과 장기적 영향

중도는 필름 두께를 확보하고 균열을 메우며 최종 상도의 정착을 돕습니다. 중도를 생략하면 초기 비용은 절감되지만 장기적으로는 마모나 박리, 자외선에 의한 열화가 빨라질 수 있습니다. 특히 옥상처럼 직사광선과 온도변화가 큰 곳에서는 중도가 없는 경우 보수 주기가 짧아질 우려가 큽니다.

옥상 우레탄방수에서 중도의 유무는 유지관리 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 경우 우레탄 방수 재료의 성능에 따라 중도 없이도 몇 년간 문제없이 사용할 수 있지만, 일반적으로 중도는 장기 내구성을 확보하는 중요한 단계입니다. 방수 시공 계획 시 예상 수명과 초기 비용을 함께 고려하세요.

실용적인 비용·유지관리 팁

비용 부담으로 중도를 생략하려면 우선 소규모 시험 보수와 주기적 점검을 통해 상태를 모니터링하세요. 부분적으로 손상된 곳은 보수 후 상도만 칠해도 되지만 전체 면적은 가능한 한 정비 단계별로 진행하는 것이 장기적으로 경제적입니다. 우레탄 방수 재료 선택 시 UV 저항성과 신축 특성을 우선 고려하면 중도 생략 시 리스크를 줄일 수 있습니다.

시공 시기는 건조하고 낮은 습도의 계절을 선택하고 도장 두께와 건조 시간을 지키면 도막 성능을 높일 수 있습니다. 초기 검사와 정기 점검은 방수 시공의 성공을 좌우합니다. 결론적으로 옥상 우레탄방수는 표면 상태가 양호하다면 상도만으로도 가능하지만 장기적 내구성과 비용을 고려해 중도를 포함한 정비를 권장합니다.