건물관리전문의 관점에서 여주방수는 단순한 시공이 아니라 위험을 예측해 차단하는 과정입니다. 먼저 현장 진단으로 균열, 습기 이동 경로, 배수 상태를 면밀히 파악하고 육안으로 보이지 않는 모세관 누수는 열화상 카메라나 적외선 검사로 확인해야 합니다. 이 단계에서 정확한 원인을 찾지 못하면 재시공 후에도 반복 누수가 발생할 확률이 매우 높습니다.

다음은 재료와 시공 방식 선택입니다. 방수재 선택은 폴리우레탄과 시멘트계, 엘라스토머류 등 특성에 따라 달라지며 일반적으로 폴리우레탄은 8~15년, 시멘트계는 10~20년 수준의 기대수명을 가지지만 온도와 자외선, 보행 빈도에 따라 차이가 큽니다. 예를 들어 옥상처럼 자외선이 강한 곳에는 보호층을 추가하는 비용이 초기에는 들더라도 장기적으로는 보수비용을 절감합니다.

마지막으로 시공 관리와 사후 유지보수입니다. 시공 중에는 공정 점검을 통해 접착력, 두께, 경화 상태를 수치로 기록하고, 준공 후에는 1~2년 주기의 점검과 침수 위험 시기 전후의 세부 확인을 권장합니다. 작은 균열을 초기에 보수하면 대형 누수로 이어지는 비용의 수십 배를 절감할 수 있으므로 체계적 유지보수 계획을 세우는 것이 핵심입니다.

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