서대문구에서 건물 관리 책임을 맡는 전문가로서, 서대문구방수는 단순 수리 이상으로 구조 안전과 생활 품질을 좌우하는 문제임을 먼저 말씀드립니다.
오래된 건물과 최근 집중호우 모두 방수 필요성을 높입니다.
조기 점검으로 큰 비용을 막을 수 있습니다.

첫째로 정확한 진단이 핵심이며, 누수 원인을 구조적 균열, 접합부 노후, 배수 불량 등으로 분류하고 우선순위를 정합니다.
현장에서는 표면 손상보다 기초부 방수층 손상이 더 흔한데 이를 간과하면 재시공으로 이어집니다.
옥상 방수는 보통 5년에서 10년의 수명을 갖는다는 사실도 기억해야 합니다.

둘째로 적절한 방수 공법 선택이 중요하여, 액체 도포형은 좁은 부분 보수에, 시트형은 넓은 면적과 장기 내구에 유리합니다.
우레탄 계열은 탄성 유지에 강점이 있어 균열 움직임이 큰 곳에 적합합니다.
비용은 부분 보수가 수십만원대, 전면 교체는 수백만원대가 일반적입니다.

셋째로 유지보수 주기를 정해 정기 점검과 빠른 보수를 병행하면 누수 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
점검 체크리스트는 배수 상태, 접합부 실링, 주변 식물 및 방수층 박리 여부를 포함해야 하며 사진으로 기록하면 분쟁 시 유리합니다.
의심이 들면 초기 단계에서 전문가 상담을 권합니다.

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