강서구방수는 한강과 인접한 지형과 서울의 연평균 강우량 약 1400mm를 고려할 때 건물 관리의 우선 과제입니다. 옥상·발코니·지하주차장 등 노출부는 방수층 상태에 따라 단기간에 문제가 생깁니다. 눈에 보이는 균열뿐 아니라 접착력 저하나 열팽창이 주요 원인입니다

첫 단계는 체계적 분석으로 누수원인을 명확히 하는 것입니다. 구조와 사용환경에 따라 우레탄도막·시트·시멘트계 등 적합 공법을 선정하고 전처리와 환기를 철저히 하고 접착시험을 권장합니다. 시공 시 습도·온도를 관리해야 품질과 수명이 확보됩니다

유지관리에서는 도료류 8~12년, 시트 10~15년의 수명을 염두에 두고 정기점검을 2년마다 권합니다. 비용은 공법·접근성에 따라 ㎡당 약 3만~15만원으로 차이가 나며 초기 보수가 장기 비용을 절감합니다. 작은 균열 방치로 지하 누수가 발생하면 복구비가 커지므로 점검 기록과 보증 확보가 최선입니다

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