안양시의 건물 관리에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 업체의 실제 점검 체계입니다. 저는 현장에서 정기점검과 데이터 기록이 고장의 예방과 비용 절감으로 직결된다는 것을 여러 차례 확인했습니다. 예컨대 정기점검을 통해 설비 고장 건수가 30~40% 줄어든 사례가 있어 초기에 드는 투자 대비 효과가 명확합니다.

두 번째는 계약과 비용 구조입니다. 단순 월정액만 보는 대신 비용효율성을 따져 항목별 청구와 수선비 한도, SLA(응답시간)를 명확히 적는 것이 중요합니다. 관리비 구성은 청소·경비·전기·수선비 등으로 나뉘며 항목별 비교로 절감 가능 부분을 발견할 수 있습니다.

세 번째는 법적 준수와 비상대응 체계입니다. 법정검사 이력 제출, 소방·전기 검사 일정과 점검보고서 보관 방식은 분쟁을 줄이는 핵심 요소입니다. 마지막으로 세입자 커뮤니케이션과 모바일 점검 시스템 도입 사례를 통해 관리 투명성을 확보하면 장기적으로 건물 가치가 높아집니다.

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