구리건물관리업체를 고르는 첫 번째 기준은 현장의 상태를 정확히 진단하는 능력입니다. 저는 실무에서 현장 점검이 누락되면 숨은 결함으로 비용이 급증하는 것을 자주 보았습니다. 예를 들어 정기 점검과 데이터 기록을 통해 설비 고장률을 평균 30% 이상 낮춘 사례가 있습니다.
두 번째는 유지보수 체계와 보고의 투명성으로, 단순 청소부터 전기·소방·승강기 관리까지 범위를 명확히 해야 합니다. 계약서에 예방 정비 일정과 책임 구간, 대체 인력 운영 방안을 반드시 포함시키는 것이 안전합니다. 또한 감가상각과 수리비 예측을 통해 연간 유지비를 합리적으로 산정하는 방법을 설명합니다.
세 번째는 비용 구조와 커뮤니케이션으로, 가격만 낮춘 업체는 단기적 이득 뒤에 큰 위험을 남깁니다. 투명한 비용구성과 현장 담당자 한 명의 연락 체계가 장기적인 안정성을 좌우합니다. 구리 지역의 특수성으로 교통·기후 변수까지 반영한 맞춤형 관리 계획을 요구하는 것이 현명한 판단입니다.

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