건물 내부에서 특정 지점(예: 2층 천장 통창 앞)으로만 물이 떨어진다면 원인이 복합적일 가능성이 높습니다. 에어컨 응축수, 집중호우, 통창 주변의 실링 불량과 더불어 구조물의 방수층 결함이 겹치면 층간 누수 문제가 발생하기 쉽습니다. 슬라브 방수와 옥상 방수의 상태를 함께 점검하는 것이 우선입니다.

원인 분석과 진단 순서

누수 위치 관찰을 먼저 합니다. 누수가 발생하는 시간대와 기상 조건을 기록합니다. 비 올 때만 발생하는지, 에어컨 사용 시 악화되는지 확인합니다.

통창 주변에서 물이 새는 경우 창호 실링과 외부 배수로를 점검합니다. 콘크리트 슬라브의 크랙이나 워터스탑 파손이 있으면 슬라브 방수층을 의심해야 합니다. 옥상에서의 방류 경로가 막히면 물이 내부로 역류할 위험이 있으므로 옥상 방수 상태도 꼼꼼히 확인합니다.

현장 점검 체크리스트

외부 테스트를 진행합니다. 국소적으로 물을 흘려서 누수 지점을 재현하는 침수 시험이 효과적입니다. 창호 주변 실란트의 접착 상태와 이음새, 배수구 막힘 여부를 확인합니다.

내부에서는 천장 마감재를 부분적으로 제거해 방수층과 슬라브 표면 상태를 직접 확인합니다. 이 과정에서 슬라브 방수의 박리, 기포, 벌어짐을 찾아내면 보수가 필요합니다. 옥상 방수의 접합부와 수평 배수 경사도도 확인 대상입니다.

시공 방법과 재료 선택 가이드

미세한 균열은 주입형 수지로 보수할 수 있습니다. 넓은 면적의 손상은 방수층 전체 교체를 고려해야 합니다. 시공 방식은 공용부 재질과 사용 조건에 따라 달라집니다.

폴리우레탄 코팅은 탄성 유지에 유리해 균열 방지에 효과적입니다. 시트형 방수재는 보수 작업 후 즉시 하중을 견뎌야 하는 부분에 적합합니다. 슬라브 방수와 옥상 방수 중 어떤 공법이 유리한지는 기존 방수층 종류와 접근성, 유지관리 계획을 종합해 결정합니다.

유지관리와 예방 조치

정기 점검 주기를 설정합니다. 배수구 및 실란트 상태를 계절마다 확인하면 집중호우 전 예방이 가능합니다. 에어컨 배수라인은 실내외 모두 정리해 응축수가 외부로 원활히 배출되도록 합니다.

작은 균열을 조기에 막으면 대규모 보수를 피할 수 있습니다. 슬라브 방수 보수는 표면 정비와 적절한 프라이머 사용이 핵심입니다. 옥상 방수는 배수 경사를 확보하고 이음새를 세심히 마감해야 합니다.

수리 후 확인과 테스트

보수 완료 후에는 침수 시험과 장기 관찰이 필요합니다. 보수 부위 주변을 중심으로 비나 인공 침수를 통한 모니터링을 권장합니다.

결론적으로 정확한 원인 규명과 적합한 재료 선택, 정기적인 점검이 층간 누수 재발을 막는 핵심입니다. 슬라브 방수와 옥상 방수의 통합 점검을 통해 장기적 안정성을 확보하시기 바랍니다.